Закладной называют именную ценную бумагу, удостоверяющую права на получение исполнения по денежному обязательству и право залога на имущество (которые обременены ипотекой) ее законному владельцу.
Ввиду именной принадлежности документа, отсутствие в нем слова «закладная» или отсутствия необходимых обязательных реквизитов при ее составлении, могут свидетельствовать о недействительности этой ценной бумаги. Одной из основных функций закладной является помощь в упрощении и ускорении оборотов недвижимости.
Закладная достаточно новое для института обеспечения исполнения обязательств правовое явление, которое, в настоящее время регулируют незначительное количество нормативных правовых актов. Должник и залогодатель благодаря обеспеченному ипотекой обязательству являются обязанными по закладной лицами.
Широкое распространение закладная получила среди банков, которые осуществляют ипотечное кредитование жилья, из-за удобства в обращении, в частности при передаче по ней прав. Как правило, закладная составляется банком, в момент получения кредитных средств в банке и подписывается уже лицом (должником), которому выдается кредит. Поэтому следует внимательно прочесть кредитный договор, проверив соответствие всех указанных в закладной условий с договорными.
Выдается закладная первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки органом, который осуществляет государственную регистрацию прав.
